Quartier Ziegelhütte fit für die Zukunft – Sanierung erfolgreich abgeschlossen
Nach rund vierjähriger Bauzeit ist es vollbracht: Das Wohnquartier Ziegelhütte 4–22 im Erlenteich wurde umfassend modernisiert – technisch, energetisch und wohnungswirtschaftlich. Die Maßnahmen an drei Wohnblöcken und einem Hochhaus aus dem Baujahr 1961 umfassten sowohl die Instandhaltung der Gebäude als auch eine grundlegende Neuausrichtung der Energieversorgung und die Modernisierung von Wohnungen.
„Alles was energetisch wichtig war, wurde sinnvoll gelöst“, pointiert Bauhilfe-Geschäftsführer Ralph Stegner die Herangehensweise. Im Ergebnis erhielten die Fassaden eine bis zu 22 cm starke Dämmung aus biologisch abbaubarer Steinwolle, außerdem wurden moderne Isolierglasfenster eingebaut und Glasfaseranschlüsse realisiert.
Kernstück ist die Umstellung auf eine regenerative Wärmeversorgung: Das gesamte Quartier erhielt eine zentrale Pelletheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Hochhauses und eine Erdgaslösung zur Absicherung. Ein Nahwärmenetz verbindet die Heizzentrale mit allen Wohnblöcken und innerhalb der Gebäude sorgen Wärmestationen mit Pufferspeichern für eine effiziente Verteilung.
Die energetische Modernisierung zeigt deutliche Effekte: Der Energieverbrauch konnte um mehr als 50 Prozent gesenkt werden – mit weiterem Einsparpotenzial. Für die Mieter bedeutet dies spürbar niedrigere Heizkosten. Gleichzeitig entfallen Wartungs-, Prüf- und Schornsteinfegerkosten der bisherigen dezentralen Gasheizungen. Auch der CO₂-Ausstoß wurde erheblich reduziert.
Im Zuge der Arbeiten wurden zudem 22 leerstehende Wohnungen vollständig modernisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Aktuell sind alle 78 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 3.200 Quadratmetern vermietet. Trotz Investitionvolumen von ca. 6 Mio. Euro blieb die Mietpreisentwicklung bewusst moderat. Die Kaltmieten wurden von zuvor 3,90 bis 4,00 Euro pro qm auf 5,60 bis 5,80 Euro angepasst. Eine deutlich stärkere Erhöhung wäre rechtlich möglich gewesen, wurde jedoch zugunsten eines sozialverträglichen Anstiegs nicht umgesetzt.
